建筑区划内规划车位权属基于合同约定，不以登记为前提。业主不得以未登记为由主张共有并拒交物业费

裁判要旨：建筑区划内，规划车位的权属归属基于合同约定产生，不以是否登记取得车位产权证为前提。若《商品房买卖合同》中约定经规划批准建设的车库、车位的所有权及相应的土地使用权归属出卖人，业主不得以车位未经不动产权属登记为由，主张该车位归属小区业主共同所有，并以此拒不缴纳物业费。

案例案号：（ 2020 ）闽民申 2137 号

法院观点：本院经审查认为，物业公司在二审中提交的“项目规划平面图”档案可以证明案涉停车位系经政府规划部门批准建设的初始规划车位，符合《中华人民共和国物权法》第七十四条有关“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”规定的情形，案涉车位的归属可以由当事人约定规划车位的归属。周某、朱某与房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第八条第四项的约定：小区内经规划批准建设的车库、车位的所有权及相应的土地使用权归属出卖人，出卖人有权通过出售或出租等约定的方式处分，但应当首先满足业主的需要。根据前述约定，案涉停车位归属于出卖人即该房地产开发有限公司。周某、朱某以案涉停车位未经不动产权属登记、车位不属于小区土地及建筑物专有部分、车位属小区配套设施等为由主张案涉停车位归属于小区业主共同所有均缺乏依据，本院不予采信。